unvoyagepourlaplanete.com

Ngày càng có nhiều người chọn lối sống tối giản, chuyển từ những ngôi nhà lớn sang những ngôi nhà nhỏ và xe kéo du lịch. Nếu bạn đã từng nghĩ đến việc mua đất để làm công viên trong nhà di động, thì bây giờ là lúc bạn nên làm điều đó. Cuộc khủng hoảng nhà ở và sự phổ biến của lối sống tối giản đang thúc đẩy thị trường này, mang đến những cơ hội kinh doanh mới. Một công viên tại nhà di động có thể là một khoản đầu tư tốt, nhưng có một số điều bạn nên biết về nó trước khi lao vào.

tiền boa

Mua đất là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất để xây dựng một khu nhà di động. Tùy thuộc vào vị trí, bạn có thể cần xin các loại giấy phép, giấy phép và chứng nhận khác nhau.

Công viên tại nhà Di động là gì?

Hoa Kỳ là nơi có hơn 45.600 ngôi nhà di động và công viên RV, theo Trung thành của chủ sở hữu nhà di động. Riêng Florida là nơi có hơn 5.500 công viên. Tờ Financial Times báo cáo rằng khoảng 22 triệu người Mỹ đang sống trong những ngôi nhà di động. Xu hướng này phần lớn là do giá nhà đất tăng.

Người có mức lương trung bình đơn giản là không thể mua được một bất động sản có giá trung bình. Ngay cả những người thuê nhà cũng có thể chi hơn một phần ba thu nhập của họ cho nhà ở. Xem xét những thực tế này, không có gì ngạc nhiên khi nhà di động đang ngày càng phổ biến. Cư dân của họ có thể mua hoặc cho thuê lô đất và thường phải trả ít hơn đáng kể so với số tiền họ sẽ phải trả cho một ngôi nhà dành cho một gia đình.

Còn được gọi là công viên tại nhà được sản xuất, công viên trong nhà di động tuân theo luật pháp của tiểu bang và địa phương. Ví dụ, Thành phố Sequim ở Washington xác định một công viên trong nhà dành cho điện thoại di động là vị trí của ít nhất hai ngôi nhà đã sản xuất được sử dụng làm nơi ở. Công viên nhà di động ở Bãi biển Hallandale (Florida) phải có từ ba ngôi nhà sản xuất trở lên với chỗ đậu xe có thể được duy trì để cho thuê hoặc không cho thuê.

Hơn nữa, nhà di động phải đáp ứng các yêu cầu chứng nhận do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang đưa ra. Các cấu trúc này được quy định bởi Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ. Đối với các công viên nhà di động, chúng có thể có quy mô từ hai đến 1.000 đơn vị nhà ở trở lên, tùy thuộc vào tiểu bang. Một số cung cấp chỗ ở lâu dài, trong khi một số khác được thiết kế cho khách du lịch hoặc người về hưu.

Nói chung, các công viên nhà được sản xuất cung cấp nước, điện và các tiện ích cơ bản khác. Nhưng bạn cũng có thể xây một cái có khu vực cây xanh, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng hoặc dịch vụ cắt cỏ. Ví dụ: một công viên nhà di động nằm gần biển sẽ cho phép bạn tính phí cao hơn và thu hút nhiều đối tượng hơn. Theo Financial Times, mô hình kinh doanh này có tỷ suất sinh lợi từ 4% trở lên mỗi năm - cao gấp đôi lợi nhuận trung bình hàng năm của các khoản ủy thác đầu tư bất động sản.

Kế hoạch kinh doanh Mobile Home Park

Forbes lưu ý rằng hầu hết các chủ sở hữu công viên chỉ mua đất chứ không mua các đơn vị nhà ở. Rẻ hơn rất nhiều so với một ngôi nhà hoặc tòa nhà chung cư truyền thống, có nghĩa là bạn có thể mua nhiều căn hộ hơn với số tiền ít hơn. Ngoài ra, bạn sẽ không phải đối mặt với việc sửa chữa và bảo trì tại nhà. Những nhiệm vụ này thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu nhà di động. Công việc duy nhất của bạn là giữ cho công viên trong tình trạng tốt và cung cấp các tiện ích cơ bản theo quy định của pháp luật.

Mô hình kinh doanh này cũng mang lại rủi ro thấp hơn so với các hình thức đầu tư bất động sản khác do chi phí cho mỗi căn hộ thấp. Doanh thu của người thuê cũng thấp hơn. Theo Forbes, người thuê có thể mong đợi trả $5,000 và chuyển nhà của họ ra khỏi công viên. Do đó, họ có xu hướng ở lại cùng một nơi lâu hơn so với những người thuê một căn hộ hoặc nhà.

Trước khi bắt đầu, hãy lập kế hoạch kinh doanh và xác định cách bạn muốn tiến hành. Quyết định vị trí cho công viên tại nhà di động của bạn và sau đó nghiên cứu thị trường địa phương. Xem những gì đối thủ cạnh tranh của bạn đang cung cấp và cố gắng lấp đầy khoảng trống trên thị trường. Ví dụ: bạn có thể xây dựng một công viên trong nhà di động thu hút những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ chọn sống một cuộc sống tối giản. Một lựa chọn khác là tạo ra một cộng đồng thịnh vượng cho những người về hưu.

Hãy tính đến quy mô công viên của bạn, cũng như các cơ sở và điểm bán hàng của nó. Với những điều này, hãy soạn thảo bố cục công viên di động tại nhà và đánh giá các chi phí liên quan. Xác định xem bạn muốn mua một công viên hiện có và sau đó tùy chỉnh nó theo nhu cầu của bạn hay xây dựng một công viên từ đầu.

Nếu bạn chọn tùy chọn đầu tiên, hãy xem Mobile Home Park Store, BizBuySell, MHVillage và các thị trường trực tuyến khác để tìm bán các công viên trong nhà di động. Bạn cũng có thể kiểm tra hồ sơ công khai để xem những gì có sẵn trong khu vực của bạn. Ngoài ra, hãy xác định xem bạn chỉ muốn mua đất hay cung cấp nhà ở. Với lựa chọn thứ hai, những người thuê nhà của bạn sẽ thuê cả đất và nhà trên đó.

Nghiên cứu các khía cạnh pháp lý

Kế hoạch kinh doanh công viên tại nhà di động cũng phải bao gồm các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn, các lựa chọn tài chính, thị trường mục tiêu, dự báo tài chính và chiến lược tiếp thị. Hãy suy nghĩ về các khía cạnh pháp lý, quá. Tùy thuộc vào tiểu bang, bạn có thể cần thực hiện một nghiên cứu khả thi và có được chỉ định chuyên nghiệp, chẳng hạn như Cố vấn Bất động sản (CRE) hoặc Người quản lý Bất động sản được Chứng nhận (CPM).

Ngoài ra, hãy nghiên cứu các tài liệu pháp lý cần thiết để bắt đầu loại hình kinh doanh này, bao gồm chứng thư thế chấp, thỏa thuận tài sản, giấy phép phân vùng, giấy phép và hơn thế nữa. Những yêu cầu này thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái tiếp theo. Ví dụ, Bang Vermont yêu cầu các chủ doanh nghiệp đăng ký các công viên di động của họ với Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng và thanh toán $12 mỗi lô đã thuê hàng năm.

Nếu bạn dự định xây dựng một công viên di động tại nhà ở Michigan, Minnesota hoặc các tiểu bang khác, trước tiên bạn phải xin giấy phép, giấy phép và các chứng nhận hoặc phê duyệt có liên quan. Thảo luận về các lựa chọn của bạn với luật sư để đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp.

Những lưu ý khi mua đất

Nhà di động dễ bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, bão và thiên tai, Đại học Colorado, Boulder lưu ý. Đó là điều bạn phải tính đến trước khi mua đất làm bãi đậu xe moóc. Hỏi văn phòng phát triển quận của bạn nếu bất động sản nằm trong vùng ngập lụt. Bạn cũng cần kiểm tra các hạn chế về quy hoạch (nếu có) và xác định xem bạn có thể lắp đặt nhà di động trên tài sản đó hay không.

Nhắm mục tiêu ít nhất từ ​​ba đến năm mẫu Anh, tùy thuộc vào số lượng lô đất và không gian chung mà bạn cần. Chọn một mảnh đất có lưu ý đến đối tượng mục tiêu của bạn. Ví dụ: nếu bạn đang nhắm mục tiêu đến những người thuộc thế hệ millennials, bạn nên chọn một mảnh đất không quá xa thành phố. Young people have jobs and may not be willing to travel miles to work every day. Nhưng nếu bạn đang xây dựng một công viên trong nhà di động cho những người về hưu hoặc những người du mục kỹ thuật số, bạn có thể chọn một địa điểm tách biệt hơn.

Đảm bảo chỗ ở dễ dàng tiếp cận cột điện, đồng hồ nước, hệ thống thoát nước thải và các tiện ích khác. Chắc chắn, bạn có thể tự mình thực hiện các bước cần thiết để cài đặt chúng, nhưng có thể mất vài tháng hoặc vài năm để được phê duyệt. Ví dụ, phí vòi và cống có thể lên tới năm con số, tùy thuộc vào vị trí.

Nói chung, việc mua một công viên tại nhà di động hiện có sẽ dễ dàng hơn. Nếu đó không phải là một lựa chọn, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư và kiến ​​trúc sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Xác định vị trí của từng đơn vị nhà ở, đường lái xe, đường phố và các tiện nghi khác. Đảm bảo nguồn vốn cũng khó khăn như vậy, vì vậy hãy chuẩn bị để tiếp cận với các nhà đầu tư, ngân hàng và các tổ chức cho vay tư nhân. Cân nhắc bắt đầu bằng cách cài đặt các tiện ích cho ba hoặc bốn ngôi nhà di động và mở rộng sau này.