Cách Tính Mức Tăng Thuế California

Cư dân California phải trả thuế đối với lợi tức hoặc lợi nhuận mà họ kiếm được từ việc bán tài sản. Mặc dù có những trường hợp không bắt buộc phải trả thuế thu nhập vốn, chẳng hạn như khi tổng giá bán là 100.000 đô la trở xuống hoặc khi đó là bán nhà tịch thu tài sản, chủ sở hữu bất động sản nói chung phải tính thuế thu nhập vốn từ việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản trong năm tính thuế họ bán nó. Nếu bạn là người mua một bất động sản, luật California yêu cầu bạn phải tính toán và khấu trừ thuế thu nhập từ vốn đối với bất động sản đó. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu chuyên gia ký quỹ bất động sản liên quan đến việc mua bán tính toán và giữ lại khoản tiền đó cho bạn.

Lưu ý Giá bán

Viết ra giá bán cho tài sản của bạn. Đây là tổng số tiền được trả bởi người mua.

Khấu trừ chi phí bán hàng

Khấu trừ bất kỳ chi phí bán hàng nào bạn phát sinh, chẳng hạn như phí quảng cáo, phí pháp lý và phí chuyển nhượng quyền sở hữu.

Xác định nguyên giá của tài sản

Xác định cơ sở nguyên giá của tài sản. Thông thường, đây là giá mua tài sản. Nếu bạn không mua bất động sản, hãy làm theo hướng dẫn về Doanh thu và Mã số thuế của California về cách tính toán cơ sở của bạn có trong Mẫu 593-C. Ví dụ, nếu bạn nhận được tài sản như một món quà, cơ sở của bạn là cơ sở điều chỉnh của tài sản tại thời điểm bạn nhận được món quà.

Khấu trừ cơ sở của bạn

Khấu trừ cơ sở của bạn từ kết quả của Bước 2. Trừ bất kỳ điểm khoản vay nào bạn đã trả với tư cách là người bán.

Tính khấu hao được khấu trừ

Tính khấu hao trên giá trị tài sản mà bạn có thể đã khấu trừ trong những năm bạn sở hữu nó, cho dù bạn đã khấu hao hay chưa. Điều này áp dụng cho các bất động sản được sử dụng cho mục đích đầu tư. Có một số cách tính khấu hao tùy thuộc vào loại tài sản và hoàn cảnh cá nhân của bạn.

Ví dụ: nếu bạn mua một ngôi nhà cách đây 20 năm với giá 125.000 đô la, sử dụng nó làm tài sản cho thuê trong 18 năm và đầu tư 20.000 đô la vào việc cải thiện vốn cho bất động sản, bạn sẽ thêm 20.000 đô la lên 125.000 đô la, chia cho 27,5 và nhân với 18, điều này sẽ cung cấp cho bạn khoản khấu hao ước tính là $ 94.909,09.

Khấu trừ khấu hao của bạn

Khấu trừ khấu hao của bạn từ kết quả của Bước 4. Trừ bất kỳ cải tiến vốn nào bạn đã thực hiện cho tài sản. Kết quả là lợi nhuận ước tính của bạn khi bán tài sản. Nếu kết quả là một số âm, bạn đã lỗ khi bán hàng và không phải trả thuế thu nhập vốn.

Nhân lợi nhuận của bạn với thuế suất

Nhân lợi nhuận ước tính của bạn khi bán hàng với thuế suất mà bạn hoặc doanh nghiệp của bạn đủ điều kiện áp dụng. Đối với lợi tức vốn ngắn hạn, trong đó bạn sở hữu tài sản trong một năm hoặc ít hơn, bạn phải trả 15 phần trăm. Nếu bạn sở hữu tài sản trong hơn một năm, bạn phải trả 20 phần trăm. Tuy nhiên, những con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào thu nhập của bạn, vì những cá nhân có thu nhập cao có thể trả tới 23,8 phần trăm.

Ví dụ: nếu bạn kiếm được ước tính 100.000 đô la từ bất động sản bạn sở hữu trong vòng chưa đầy một năm, bạn sẽ nhân 100.000 đô la với 0,15, tương đương với nghĩa vụ thuế là 15.000 đô la.

tiền boa

Lưu giữ bất kỳ biểu mẫu và thủ tục giấy tờ nào bạn sử dụng để tính thuế lãi vốn như một phần trong hồ sơ của bạn trong tối thiểu năm năm.