Cách xác định chi phí phá dỡ tòa nhà

Nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp có thể hưởng lợi từ cơ sở làm việc được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của công ty, bạn có thể đã cân nhắc việc phá dỡ một tòa nhà tại một địa điểm lý tưởng và sau đó xây dựng một trụ sở hoặc nhà máy sản xuất mới từ đầu. Đôi khi, các doanh nghiệp nhỏ cần quyết định xem việc chuyển đến một cơ sở cũ - có thể cần được cải tạo rộng rãi - có hiệu quả hơn về chi phí so với việc phá hủy tòa nhà hay không và quyết định đó chỉ có thể được thực hiện nếu bạn có một ước tính hợp lý về chi phí phá dỡ.

tiền boa

Các công ty phá dỡ chuyên nghiệp nói chung sẽ cung cấp một bản ước tính không tính chi phí cho bất kỳ dự án phá dỡ lớn nào. Công ty sẽ ước tính dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm quy mô công việc, yêu cầu giấy phép của địa phương, xử lý vật liệu đặc biệt (ví dụ, loại bỏ amiăng) và mức độ dễ dàng hoặc khó khăn của địa điểm cụ thể. Tuy nhiên, bạn cũng có thể có được một ý tưởng chung về các chi phí có thể xảy ra dựa trên các yếu tố được nêu chi tiết trong bài viết này.

Chi phí dựa trên vị trí

Cho dù bạn đang muốn phá bỏ một tòa nhà thương mại hay nhà ở, chi phí phá dỡ có thể rất khác nhau, tùy thuộc vào vị trí của bạn. Nói chung, chi phí phá dỡ ít tốn kém hơn ở Nam và Trung Tây, trong khi chúng có xu hướng đắt hơn ở các bang ở bờ biển Đông và Tây. Ngoài ra, hãy nhớ rằng một số thành phố không khuyến khích việc phá dỡ tòa nhà để ủng hộ trại cai nghiện, vì vậy họ tính phí cao hơn đáng kể cho giấy phép phá dỡ.

Chi phí phá dỡ của một tòa nhà thường được gắn với diện tích vuông của nó. Mức trung bình quốc gia cho việc phá dỡ thương mại thường được chốt ở mức $ 4 đến $ 8 cho mỗi foot vuông, vì vậy bạn có thể biết sơ bộ về chi phí liên quan đến việc phá dỡ bằng cách nhân diện tích vuông với một lượng đô la trong phạm vi đó. Hãy nhớ rằng chi phí cho mỗi foot vuông có thể giảm khi diện tích vuông tăng lên, vì vậy bạn có thể tiết kiệm cho các dự án lớn hơn và mức trung bình quốc gia để phá bỏ một tòa nhà thương mại thường được chốt ở mức khoảng $ 30,500.

Các trường hợp đặc biệt ảnh hưởng đến chi phí

Một khi bạn xem xét mức trung bình quốc gia và điều chỉnh suy nghĩ của mình dựa trên vị trí, bạn nên tính đến bất kỳ trường hợp đặc biệt nào có thể làm tăng chi phí phá dỡ. Nếu tòa nhà có chứa amiăng hoặc bất kỳ vật liệu nguy hiểm nào khác, có thể tốn thêm $ 2 đến $ 3 cho mỗi foot vuông để loại bỏ vật liệu độc hại.

Giấy phép phá dỡ là một khoản chi phí bổ sung. Trung bình, một giấy phép phá dỡ có thể tốn khoảng 200 đô la, nhưng khoản phí đó có thể cao tới 10.000 đô la trở lên, nếu bạn ở một thành phố không khuyến khích việc phá dỡ. Một khoản chi phí khác được bổ sung vào tổng chi phí phá dỡ là chi phí xử lý để vận chuyển các mảnh vỡ đến bãi chôn lấp. Các chi phí này khác nhau tùy thuộc vào loại mảnh vụn, chẳng hạn như gỗ, bê tông, thạch cao hoặc kim loại, và địa điểm xây dựng cách cơ sở xử lý gần nhất bao xa.

Chi phí bao gồm và không bao gồm

Sau đó, hãy nhớ rằng định nghĩa kỹ thuật của phá dỡ là việc phá bỏ hoàn toàn cấu trúc xuống nền móng của nó. Do đó, ước tính phá dỡ có thể bao gồm hoặc không bao gồm việc phá hủy nền móng của tòa nhà hiện tại. Nếu bạn có một dự án yêu cầu nền móng mới, bạn có thể phải ước tính tổng chi phí cho việc phá dỡ.

Thông thường, báo giá từ nhà thầu phá dỡ của bạn xử lý toàn bộ quá trình phá dỡ, bao gồm cả giấy phép và loại bỏ các mảnh vỡ, nhưng sẽ hữu ích nếu biết trước số lượng các hạng mục đó bổ sung vào số liệu của bạn, dựa trên mức trung bình trên toàn quốc. Bạn thậm chí có thể cố gắng bù đắp chi phí được nêu trong giá thầu phá dỡ bằng cách tự xử lý một phần của dự án, chẳng hạn như loại bỏ các mảnh vỡ. Kêu gọi xung quanh để bán phá giá hoặc vận chuyển các công ty để có một thỏa thuận tốt có thể tạo ra sự khác biệt trong ngân sách tổng thể của bạn.